Бизнес–комплекс Shagal расположен в излучине Москва–реки. Локация представлена на рынке в рамках проекта реорганизации территории бывшей промзоны ЗИЛ, ЮАО. Комплекс занимает площадь порядка 110 га. В основу проекта компании «Эталон» положена идея города 15–минутной доступности. Это значит, что жители района могут дойти пешком не более чем за четверть часа до любого объекта инфраструктуры.
Первая очередь будет готова к заселению во втором квартале 2024 года. Уже сегодня здесь можно купить квартиры и коммерческие помещения.
Описание ЖК Shagal
Воздушная архитектура комплекса объединяет разные типологии. В проекте запланированы современные высотные башни до 28 этажей, девятиэтажные здания и урбанистические виллы, располагающие собственными двориками. У самой береговой линии вдоль набережной протяжённостью 5,5 км поднимутся оригинальные разноуровневые дома–тетрисы. Фасады украсят лоджии и просторные террасы. Плоская кровля строится эксплуатируемой, что даст владельцам жилья дополнительную возможность любоваться открывающейся панорамой.
Квартиры, планировки, цены
В плане первой очереди готовятся к сдаче 6 корпусов — всего 586 предложений, все в черновом варианте отделки. Часть квартир в ЖК Shagal доступна с панорамным остеклением, есть лоты с террасами. Вне зависимости от метража планировки идут с выделенными гардеробными комнатами.
Застройщик предлагает:
- Студии площадью 27,9–34,3 м2 по цене от 505 тыс ₽/ м2.
- Однокомнатные 39,6–60,6 м2 от 432 тыс ₽/ м2.
- Двухкомнатные 55,8–85,1 м2 от 383 тыс ₽/ м2.
- Трёхкомнатные 80,2–188,3 м2 от 364 тыс ₽/ м2.
- Четырёхкомнатные 110,8–161,5 м2 от 312 тыс ₽/ м2.
Большая часть квартир относится к категории «вечной ликвидности», подразумевающей панорамные виды на воду. Продуманная застройка с переменной этажностью обеспечивает всем владельцам жилья нормальную инсоляцию и хорошие обзоры из квартир не только на набережной, но и в глубине квартала.
Расположение, территория, экология
Малоэтажная застройка из таунхаусов и урбан–вилл вынесена ближе к реке. Башни высотой 9–28 этажей строятся на отдалении, образуя оригинальную ступенчатую архитектуру комплекса. Всего в рамках проекта будет сдано более 1 млн жилья м2, 330+ тыс м2 коммерческих помещений и 113 тыс м2 инфраструктурных объектов. По расчётам в жилом комплексе Shagal будет проживать ~60 тыс жителей.
Помимо набережной на территории запланированы общественные площади, парк и бульвар. Разветвлённая сеть маршрутов включает беговые и пешеходные дорожки, выделенные зоны для отдыха и занятий спортом. Комплекс спроектирован в рамках концепции «дворы без машин». Паркинговая зона для жильцов возводится под землёй, для гостевых автомобилей предусмотрены места вдоль улиц. Благоустроенная территория рассчитана на проживание людей всех возрастов.
Подземные, первые и вторые этажи предназначены для размещения коммерции. Здесь планируется открыть коворкинги, сервисы сферы услуг, кофейни, бары и фитнес–клубы.
Застройщик анонсировал проект как 15–минутный город, поэтому 20–минутную удалённость от метро «Технопарк» и ближайшего МКЦ ЗИЛ стоит считать временным недостатком. Автомобилисты расстояния не заметят — дорогу компенсирует удобный въезд. В ближайших планах намечено строительство канатной дороги, которая свяжет набережную Марка Шагала и метро «Нагатинская».
Локация расположена практически в центре Москвы, поэтому экологию нельзя назвать идеальной. Застройщик старается улучшить положение района за счёт озеленения территории. Комплекс в окружении зелёных насаждений располагает собственной парковой зоной и протяжённой набережной, которую благоустроили даже раньше, чем сдали первые квартиры. Кроме того, из жилого квартала «Шагал» можно отправиться в Тюфелевую рощу, Северный и Южный ландшафтные парки, заповедник Коломенское.
Инфраструктура, здоровье, безопасность
Нужно понимать, что на завершение строительства ЖК уйдёт несколько лет. Инфраструктурные объекты в рамках 15–минутной концепции будут создаваться постепенно по мере ввода жилья. Первые покупатели квартир, для которых важны детские сады и школы, должны позаботиться о выборе учебного и воспитательного заведения заранее. Сегодня вокруг комплекса работают 7 общеобразовательных школ и 15 детских садов, расположенных в пределах 1,5 км, — это около получаса пешком.
На таком же удалении находятся взрослая и детская поликлиники. Магазинов много: в округе представлены все типы от удобного формата «рядом с домом» до сетевых супермаркетов.
Любители спортивных занятий на открытом воздухе получили собственный фитнес–клуб на территории и благоустроенную набережную, огибающую здания, плюс пешеходные и беговые дорожки, проложенные в глубине квартала.
Приобретение жилья в ЖК «Шагал» даёт покупателям ощущение безопасности, поскольку Даниловский относится к самым благополучным районам столицы. Комплекс запланирован как обособленный жилой центр. Здесь и в ближайшем окружении нет объектов, способствующих созданию напряжённой обстановки.
Плюсы покупки квартиры в ЖК Shagal
На столичном рынке недвижимости компания «Эталон» получила признание надёжного и ответственного партнёра, сдающего объекты в соответствии с заявленными условиями и по графику. В проекте «Шагал» у застройщика получилось поднять планку и предложить покупателям квартиры с «вечной ликвидностью».
К преимуществам комплекса бизнес–класса относятся:
- Расположение у набережной в излучине Москва–реки.
- Новаторская концепция автономного 15–минутного города.
- Продуманная компоновка из разновысотных зданий, благодаря которой практически каждый лот может похвастаться отличными видами.
- Собственные приватные дворики урбан–вилл, террасы, панорамное остекление и эксплуатируемые кровли в многоэтажных зданиях.
- Зелёное окружение, продуманная сеть пешеходных и беговых маршрутов.
- Хорошая транспортная доступность.
ЖК Shagal в старомосковском районе предлагает покупателям даже больше, чем можно было бы ожидать от локации. Высокий класс новостройки даёт возможность наслаждаться удобным и обособленным кварталом, расположенным в одном из самых живописных мест Москвы.