Проект ЖК «Зиларт» разработан в рамках масштабной реновации промзоны завода ЗИЛ. Застройщиком жилого квартала бизнес–класса выступила ГК ЛСР. В плане реализована привлекательная для будущих резидентов идея автономного города. Строительство ведётся в Даниловском районе столицы всего в 5 км от Кремля. В пешей доступности от нового микрорайона находятся три станции метрополитена, есть удобные съезды на ТТК и разветвлённая сеть маршрутов общественного транспорта. В ближайшем будущем здесь запустят новую ветку от МЦК ЗИЛ, связывающую локацию с Большим кольцом.
ЖК будет полностью готовым к заселению в 2025 году. Первая очередь введена в строй в 2018–м. Сегодня здесь можно купить квартиры в традиционных и нестандартных планировочных форматах с кладовыми, гардеробными и дополнительными санузлами.
Описание ЖК «Зиларт»
Проект задуман как арт–пространство, демонстрирующее искусство во всех проявлениях. На площади более 65 га поднимутся разноуровневые дома с разбросом по высоте от «скромных» трёхэтажных зданий до «свечек» в 15–этажей. Для каждой части масштабного комплекса архитекторы проекта, а это 9 бюро с мировыми именами, предложили свою стилистическую концепцию.
В оформлении монолитов будет использован клинкерный кирпич, натуральный камень, декоративный бетон. Все здания идут с литыми ячеистыми перекрытиями, повышающими звукоизоляционные свойства помещений. В остеклении использованы шумоподавляющие двухкамерные стеклопакеты.
Центром композиции определены четыре односекционные башни на общем стилобате. Здания, входящие в комплекс, спланированы небольшими группами с закрытыми дворами. Каждый кластер отличается видом, цветовой гаммой, рисунком на фасадах.
Принцип планирования
Застройка будет равномерно распределена среди зелени — 30% территории отдано под посадки.
Жилой комплекс «Зиларт» станет культурным центром Даниловского района. Наряду со школами и детсадами здесь будут построены театры и музеи.
Территория масштабной застройки поделена на функциональные зоны:
- Жилая: по планам в разновысотных корпусах общим метражом 1,5 млн квадратов будет проживать ~20 тыс человек.
- Коммерческая: под торговые помещения и офисы выделена площадь вдоль центрального бульвара.
- Парковая: под благоустройство и озеленение отведено 20 га.
- Прогулочная: вдоль Москва–реки благоустроена набережная.
В проекте парковой зоны предусмотрены пешеходные, велосипедные и беговые дорожки, спортивные и игровые площадки, уголки для спокойного отдыха с кафе и павильонами.
В шаговой доступности от ЖК находится Тюфелевая роща и озеленённая Нагатинская пойма. Промышленное прошлое района будет сглажено после ввода в строй всех зданий и завершения озеленения территории.
Инфраструктура
Вдоль центрального бульвара протянется «пространство притяжения». Здесь на первых этажах расположатся коммерческие и торговые помещения, фитнес–центры, картинные галереи и рестораны. Отдельно строится детский центр, в котором запланирована площадка с аттракционами, а также кукольный и драматический театры — в этом комплексе будет построена трансформируемая сцена.
В образовательном кластере предусмотрены две школы и пара детских садов с общей спортивной площадкой. За его пределами откроют ещё три общеобразовательных заведения и 12 детсадов (всего на 1500 мест).
Квартиры и планировки
Большая часть лотов идёт в черновом варианте без перегородок. В корпусах 9 и 17 можно приобрести жильё с чистовой отделкой в современном стиле. В зависимости от выбранного корпуса высота потолков жилого квартала «Зиларт» составляет 2,8–3,6 м. Есть предложения с панорамным остеклением.
В продаже представлены:
- Студии площадью 22,8–24,7 м2 по цене от 449,4 тыс ₽/ м2.
- Однокомнатные 36,3–47,3 м2 от 388,0 тыс ₽/ м2.
- Двухкомнатные 44,3–88,7 м2 от 391,7 тыс ₽/ м2.
- Трёхкомнатные 76,3–113,2 м2 от 399,9 тыс ₽/ м2.
- Четырёхкомнатные 101,8–129,3 м2 от 431,4 тыс ₽/ м2.
- Пятикомнатные 138,2 м2 от 540,0 тыс ₽/ м2.
В ряде лотов предусмотрены лоджии и террасы, просторные планировки идут с двумя санузлами. Во всех квартирах ЖК «Зиларт» спроектировано остекление высотой от двух метров. Решение обеспечивает отличную инсоляцию даже для жильцов на нижних этажах. На верхних уровнях расположены пентхаусы с собственными открытыми террасами и шикарной панорамой на Москва–реку. В трёхэтажных зданиях продаются лоты с улучшенными планировками: здесь у жильцов будут выделенные участки земли и своё машиноместо.
Общий подземный паркинг вместимостью 12,5 тыс автомобилей спланирован под пешеходным бульваром.
В лобби корпусов предусмотрены ниши для хранения колясок, комнаты для консьержей и охраны. Комплекс сдаётся с установленным видеонаблюдением, с оборудованием контролируемого доступа, с датчиками дыма и подключёнными системами тушения возгораний. Во всех зданиях от 6 этажей установлены скоростные лифты от уровня паркинга.
Плюсы покупки квартиры в ЖК «Зиларт»
Застройка на полуострове ЗИЛ даёт массу преимуществ: в современном квартале появится всё необходимое для удобной жизни в самом центре Москвы.
- Отличная транспортная доступность.
- Локация в исторической части города.
- Собственный музей «Эрмитаж–Москва».
- Огромный выбор квартир с нестандартными планировочными решениями (гардеробные, гостевые санузлы, террасы, французские окна, просторные кухни от 20 м2).
- Лоты с шикарными панорамными видами.
- Предложения с собственными двориками и парковочными местами.
- Закрытая территория под круглосуточной охраной.
Проект реновации бывшей промзоны близок к завершению. Ожидается, что к 2025 году здесь вырастет современный зелёный микрорайон с развитой инфраструктурой. Квартиры в ЖК «Зиларт» ориентированы широкий круг покупателей: есть предложения для семейных пар с детьми и холостяков.
